AVALIAÇÃO DE IMÓVEL PELO MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO E TRATAMENTO POR FATORES: UM ESTUDO DE CASO EM BALSAS-MA

Resumen

A Engenharia de Avaliações aplica conhecimentos técnicos e científicos para determinar o valor de bens, sendo crucial para imobiliárias, bancos e partes envolvidas em transações imobiliárias. A avaliação envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem ou empreendimento. Neste estudo de caso, método comparativo direto de dados de mercado foi identificado como o mais apropriado para avaliar um imóvel específico em Balsas, Maranhão, pois permite determinar o valor do imóvel com base em amostras representativas e técnicas de homogeneização que garantem confiabilidade aos resultados. Sendo assim, após a vistoria e coleta de dados, foram aplicadas técnicas de homogeneização e saneamento de valores amostrais usando o Critério Excludente de Chauvenet. A análise estatística foi baseada na Teoria Estatística das Pequenas Amostras e na distribuição 't' de Student com 80% de intervalo de confiança. A decisão final sobre o valor do imóvel foi então estabelecida com base nesses procedimentos. Os resultados demonstraram que o método aplicado apresentou consistência e adequação ao contexto do mercado imobiliário local, permitindo a obtenção de um valor compatível com os preços praticados na região. Dessa forma, conclui-se que o método comparativo direto de dados de mercado constitui uma ferramenta eficiente para avaliações imobiliárias, contribuindo para maior confiabilidade e precisão na determinação do valor de imóveis.